Webbplatser

FTC-regler mot webbpraxis för fastighetsgruppen

A$AP Rocky - Praise The Lord (Da Shine) (Official Video) ft. Skepta

A$AP Rocky - Praise The Lord (Da Shine) (Official Video) ft. Skepta
Anonim

US Federal Trade Commission har utfärdat en uppfattning som säger att Realcomp II, den största fastighetsnoteringsgruppen i Michigan, brutit mot federal lag genom att begränsa vissa rabatterade fastighetsförteckningar från egen och annan offentligt tillgänglig webb webbplatser.

FTC: s åsikt, som utfärdades måndagen, sade att Realcomp begränsade tillgången till listor över fastighetsmäklare. Realcomp begränsade listorna med fastighetsmäklare som har erbjudit rabatterade tjänster, till exempel lägre provisioner, fasta avgifter eller obundna fastighetstjänster, säger FTC. Opinionen återkallar ett beslut från 2007 av en FTC-förvaltningsdomare som bestämde sig för Realcomp.

"Med tanke på marknadens struktur och konkurrenskraft i fastighetsbranschen finner vi att Realcomps [policy] skadade konkurrensen och skapade en sannolikheten för att värdefull rivalitet bland fastighetsleverantörer skulle bli undertryckt ", kommissionär William Kovacic skrev i yttrandet.

[Vidare läsning: De bästa TV-streamingtjänsterna]

Internetförteckningar har blivit" viktiga "för fastighetsförsäljning, säger FTC.

Realcomp driver en multipelnoteringstjänst, eller MLS, i sydöstra Michigan, inklusive Detroit-området. Medlemsmäklare (som tävlar med varandra) ger information om bostäder till salu. Andra medlemmar som representerar köpare kan sedan använda databasen för att hitta potentiella bostäder för sina kunder.

Medan de rabatterade fastighetsförteckningarna var tillgängliga i Realcomps MLS-databas, sökbara av mäklare, noterades de inte på Realcomps offentliga webbplatser, FTC sade.

FTC fann att fullservice-fastighetsmäklare, som utgör en majoritet av Realcomps medlemskap, såg kombinationen av rabattmäklare med den offentliga tillgången på MLS-listor via Internet-webbplatser som ett "allvarligt hot" till deras affärsmodell, sade FTC. Som svar svarade Realcomp en policy som begränsade effektivitetsrabattmäklareförteckningarna, vilket FTC påstod.

Fallet handlar om fastighetstjänster som tillåter husägare att sälja sina hus och inte debiteras fastighetsmäklare kommissioner, säger Karen Kage, VD för Realcomp. Dessa egenskaper noterades inte på Realcomps webbplatser, eftersom tjänstemänens fastighetsmäklare trodde att de skulle få fri publicitet på en webbplats som stöds av fastighetsbyråer, sade hon. "Vi kände att detta var orättvist att vi betalade abonnenter ", säger Kage.

Realcomp är" väldigt besviken "FTC omkastade beslutet från förvaltningsdomaren, tillade hon. "Det var klart [domaren] förstod vad vi tar med oss ​​till bordet."

FTC: s Final Order förbjuder Realcomp att diskriminera mot mäklare för att bestämma vilka listor den överför till offentliga webbplatser eller ställa in standardkriterierna. Ordern kräver också Realcomp, inom 30 dagar från det att ordern blir slutgiltig, för att ändra sina regler och bestämmelser för att överensstämma med orderens bestämmelser.

Realcomp kan överklaga beslutet i domstol, sade Kage.

Under de senaste åren har Amerikanska justitiedepartementet har lämnat in klagomål mot flera MLS-tjänster, på grund av bias mot internetbaserade fastighetsmäklare. I maj 2008 nådde DOJ och National Association of Realtors (NAR) en lösning på ett antitrustklagande från 2005 där DOJ anklagade gruppen för att frysa ut Internetbaserade fastighetsmäklare.

Förlikningen krävde att NAR skulle tillåta Internetbaserade mäklare av bostadsfastigheter för att konkurrera med traditionella mäklare. En NAR-policy gjorde det möjligt för mäklare att välja bort att dela sina listor med mäklare som erbjuder webbaserade fastighetssökstjänster.